Ensanche - Sar
240.000 - 540.000 €Indikativa priserPriserna ligger över genomsnittet för kommunen.
100.842
Invånare
13°C
Årsmedel
8.2%
Utländska invånare
2 240 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Santiago de Compostela
Santiago de Compostela är slutpunkten för pilgrimsleden Camino de Santiago, men stadens gamla stadskärna i granit är en levande del av staden, inte ett monument som hålls separat. Pilgrimer, studenter och bofasta delar på katedraltorget, saluhallen och de smala gatorna med sina arkader. Blandningen håller centrum levande året runt, samtidigt som vanliga bostadsområden breder ut sig långt utanför den historiska kärnan.
Staden ligger inåt landet bland Galiciens böljande kullar, tillräckligt nära Atlanten för att regn och låga moln ska prägla vardagslivet. Granitmurar, djupa takutsprång och täckta arkader är ett svar på klimatet lika mycket som de definierar stadens utseende. Universitetet och universitetssjukhuset ger staden en tydlig akademisk och medicinsk puls, och kommunen har 100 842 invånare.
Som köpare får du en kompakt stad med ett enastående historiskt centrum, goda tåg- och flygförbindelser och ett vardagsliv som formas av universitetet och pilgrimsvandringarna. Däremot är det viktigare att välja rätt stadsdel än att förlita sig på ett genomsnittligt utropspris för hela staden.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Ett historiskt centrum som fortfarande fungerar som en stadsdel
Katedralen, saluhallen, universitetsbyggnader, butiker och bostäder samsas i samma kompakta stadskärna. Gamla stan är internationellt skyddad, men förblir en del av det vanliga stadslivet.
Goda kommunikationer för en kompakt stad
Centralstationen har höghastighetståg, fjärrtåg och regionaltåg, medan flygplatsen Santiago-Rosalía de Castro erbjuder både inrikes- och utrikesflyg.
Universitet och specialistsjukvård
Universitetet och Complexo Hospitalario Universitario de Santiago ger staden en året-runt-roll inom utbildning och sjukvård som sträcker sig bortom turism och pilgrimsvandringar.
Kultur även utanför gamla stan
Cidade da Cultura på Monte Gaiás samlar ett museum, Galiciens bibliotek och arkiv, offentliga platser och ett löpande kulturprogram.
Historiska stadskärnan är inte med självklarhet dyrast
Gamla stans utropspriser ligger under genomsnittet för kommunen, medan Ensanche - Sar ligger över. Som köpare bör du jämföra enskilda stadsdelar istället för att utgå från att kulturarvet innebär det högsta priset.
Det som talar mot
Regn och dimma präglar året
Långtidsdata från flygplatsens väderstation visar 1 787 millimeter regn per år och 104,3 dimdagar. Täckta arkader är en praktisk del av infrastrukturen här, inte bara dekoration.
Pilgrimsvandringarna ger en säsongstopp
Camino de Santiago ger staden mycket av dess identitet, men ökar också belastningen under högsäsong i och runt den historiska stadskärnan. Om du överväger att köpa på en central gata bör du besöka staden både under den intensivaste pilgrimsperioden och på vintern.
Priserna i olika stadsdelar utvecklas inte åt samma håll
Utropspriserna skiljer sig kraftigt mellan olika stadsdelar. I ett prissatt område sjönk de under året samtidigt som de steg i kommunen som helhet. En trend för hela staden är en dålig ersättning för att kontrollera den exakta gatan och fastigheten.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Santiago passar köpare som vill ha en kompakt, historisk universitetsstad med goda kommunikationer, snarare än en bas vid kusten eller en stor regionhuvudstad. Gamla stan är fortfarande en del av vardagslivet, och universitetet och pilgrimsvandringarna ger staden en särskild rytm året runt.
För direkt tillgång till stadsstränder kan du jämföra med A Coruña. För en större galicisk stad som präglas av sin hamn och flygplats kan du jämföra med Vigo. Köpare som föredrar ett torrare inlandsklimat och en monumental miljö bör även överväga Toledo eller Valladolid.
Santiago är det bättre valet när historisk karaktär, universitetsliv och kommunikationer väger tyngre än torra somrar eller ett läge vid havet.
Santiago de Compostela på kartan
Livsdata
Klimat
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Låg 7.7°CHög 19°C
- Årsmedel
- 13°C
- Regndagar
- 139.5/år
station: Santiago de Compostela Aeropuerto
Genomsnitt 1981-2010 · AEMET
Bostadsmarknad
2 240 €
/m²
+7,4% på årsbasis
Uppdaterad 2 sep. 2026
Kommunikationer
SANTIAGO FLYGPLATS
Santiago-Rosalía de Castro
Gemenskap
8.2%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Områden i Santiago de Compostela
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Concheiros - Fontiñas
180.000 - 410.000 €Indikativa priserPriserna ligger över genomsnittet för kommunen och stiger snabbare än i kommunen som helhet sett över året.
Casco Histórico
150.000 - 330.000 €Indikativa priserPriserna ligger under genomsnittet för kommunen.
Campus norte - S.Caetano
130.000 - 290.000 €Indikativa priserPriserna ligger under genomsnittet för kommunen och stiger långsammare än i kommunen som helhet sett över året.
Campus sur - Santa Marta
110.000 - 250.000 €Indikativa priserPriserna ligger under genomsnittet för kommunen.
Vanliga frågor om Santiago de Compostela
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Hur många bor i Santiago de Compostela?+
Kommunen hade 100 842 invånare enligt den årliga folkräkningen den 1 januari 2025.
Ligger Santiago de Compostela i provinsen A Coruña?+
Ja. Santiago de Compostela är en kommun i provinsen A Coruña. Staden A Coruña är en egen stad med en separat guide.
Hur ser fastighetspriserna ut i Santiago?+
Utropspriset i kommunen var 2 240 € per kvadratmeter i juli 2026, men de prissatta stadsdelarna skilde sig kraftigt åt. Casco Histórico låg under kommunsiffran, medan Ensanche - Sar låg över. Detta är annonserade utropspriser, inte slutpriser.
Hur är vädret i Santiago?+
Staden har ett milt och blött atlantklimat. Väderstationen Santiago de Compostela Aeropuerto registrerar en årsmedeltemperatur på 13,0 °C, 1 787 millimeter regn och 104,3 dimdagar enligt normalvärdena för 1981 till 2010.
Vilka kommunikationer har Santiago?+
Stationen Santiago de Compostela-Daniel Castelao har höghastighetståg, fjärrtåg och regionaltåg. Flygplatsen Santiago-Rosalía de Castro hanterade 3 120 759 passagerare under 2025 och dess område sträcker sig över Santiago de Compostela, O Pino och Boqueixón.
Vilken sjukvård finns i Santiago?+
Staden tillhör sjukvårdsområdet Santiago de Compostela y Barbanza. Sjukhuskomplexet heter Complexo Hospitalario Universitario de Santiago, och kallas vanligen för CHUS.
Hur internationellt är Santiago?+
Den 1 januari 2025 hade 8 233 av kommunens 100 842 invånare utländskt medborgarskap. Den största enskilda gruppen med utländskt medborgarskap var venezuelaner.
Vad är Cidade da Cultura?+
Cidade da Cultura är ett kulturkomplex på Monte Gaiás med ett museum, Galiciens bibliotek och arkiv, offentliga platser och ett löpande program med utställningar och evenemang.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Santiago de Compostela?+
När du köper fastighet i Santiago de Compostela ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 8 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Galicia och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Santiago de Compostela?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Santiago de Compostela inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Santiago de Compostela inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Santiago de Compostela?+
När du säljer fastighet i Santiago de Compostela betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Galicia som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Santiago de Compostela och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Santiago de Compostela ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.