Ensanche - Sar
240.000 - 540.000 €Veiledende priserPrisnivået ligger over gjennomsnittet for kommunen.
100.842
Innbyggere
13°C
Årsmiddel
8.2%
Utenlandske innbyggere
2 240 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Santiago de Compostela
Santiago de Compostela er endepunktet for Camino de Santiago, men den gamle bydelen i granitt er en levende del av byen, ikke et monument adskilt fra resten. Pilegrimer, studenter og fastboende deler plassen foran katedralen, markedshallen og de smale gatene med sine bueganger. Denne blandingen holder sentrum levende året rundt, mens vanlige boligstrøk strekker seg langt utenfor den historiske kjernen.
Byen ligger i innlandet, blant Galicias bølgende åser. Den ligger nær nok Atlanterhavet til at regn og lave skyer preger hverdagen. Granittmurer, dype takskjegg og overbygde arkader er et svar på dette klimaet, og de definerer samtidig byens utseende. Universitetet og universitetssykehuset gir byen en sterk akademisk og helsefaglig puls. Kommunen har 100.842 innbyggere.
Her får du som kjøper en kompakt by med et enestående historisk sentrum, gode tog- og flyforbindelser, og et hverdagsliv preget av universitetet og pilegrimsferden. Men det er viktigere å velge riktig nabolag enn å se seg blind på en gjennomsnittlig pris for hele byen.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Et historisk sentrum som fortsatt fungerer som et nabolag
Katedralen, markedshallen, universitetsbygningene, butikker og boliger deler det samme kompakte sentrumet. Gamlebyen er vernet internasjonalt, men den er fortsatt en del av det vanlige bylivet.
Gode forbindelser for en kompakt by
Hovedstasjonen har høyhastighetstog, langdistansetog og regiontog, mens flyplassen Santiago-Rosalía de Castro Airport har både innenlands- og utenlandsruter.
Universitet og spesialisert helsevesen
Universitetet og Complexo Hospitalario Universitario de Santiago gir byen en helårsrolle innen akademia og helse som strekker seg utover turisme og pilegrimsvandring.
Kultur også utenfor gamlebyen
Cidade da Cultura på Monte Gaiás samler et museum, Galicias bibliotek og arkiv, offentlige rom og et løpende kulturprogram.
Det historiske sentrum er ikke nødvendigvis det dyreste valget
Prisnivået i gamlebyen ligger under gjennomsnittet for kommunen, mens Ensanche - Sar ligger over. Som kjøper bør du sammenligne enkeltnabolag i stedet for å anta at den historiske arven gir den høyeste prisen.
Det som taler mot
Regn og tåke preger året
Langtidsmålingene fra stasjonen på flyplassen viser 1.787 millimeter årlig nedbør og 104,3 dager med tåke. Her er overbygde arkader nyttig infrastruktur, ikke bare pynt.
Pilegrimsvandringen gir en sesongtopp
Caminoen gir Santiago mye av sin identitet, men den øker også den sesongbaserte belastningen i og rundt det historiske sentrumet. Vurderer du gater i sentrum, bør du besøke byen både i den travleste pilegrimsperioden og om vinteren.
Prisene i bydelene utvikler seg ikke likt
Prisantydningene varierer sterkt fra nabolag til nabolag, og i ett av de prissatte områdene falt prisene i løpet av året, mens de steg for kommunen som helhet. En trend for hele byen er en dårlig erstatning for å sjekke den nøyaktige gaten og eiendommen.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Santiago passer for deg som ønsker en kompakt, historisk universitetsby med gode forbindelser, fremfor en base ved kysten eller en stor regionshovedstad. Den gamle bydelen er en del av dagliglivet, og universitetet og pilegrimsvandringen gir byen en særegen rytme året rundt.
For direkte tilgang til bystrender kan du sammenligne med A Coruña. For en større galisisk arbeidsby preget av havnen og flyplassen, se på Vigo. Kjøpere som foretrekker et tørrere innlandsklima og monumentale omgivelser, bør også vurdere Toledo eller Valladolid.
Santiago er et bedre valg når historisk særpreg, universitetsliv og forbindelser veier tyngre enn tørre somre eller nærhet til havet.
Santiago de Compostela på kartet
Livsdata
Klima
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 7.7°CHøy 19°C
- Årsmiddel
- 13°C
- Regndager
- 139.5/år
stasjon: Santiago de Compostela Aeropuerto
Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
2 240 €
/m²
+7,4% på årsbasis
Oppdatert 2. sep. 2026
Kommunikasjon
SANTIAGO FLYPLASS
Santiago-Rosalía de Castro
Fellesskap
8.2%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Områder i Santiago de Compostela
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Concheiros - Fontiñas
180.000 - 410.000 €Veiledende priserPrisnivået ligger over gjennomsnittet for kommunen, og prisene har steget raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Casco Histórico
150.000 - 330.000 €Veiledende priserPrisnivået ligger under gjennomsnittet for kommunen.
Campus norte - S.Caetano
130.000 - 290.000 €Veiledende priserPrisnivået ligger under gjennomsnittet for kommunen, og prisene har steget saktere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Campus sur - Santa Marta
110.000 - 250.000 €Veiledende priserPrisnivået ligger under gjennomsnittet for kommunen.
Ofte stilte spørsmål om Santiago de Compostela
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hvor mange bor i Santiago de Compostela?+
Kommunen hadde 100.842 innbyggere i den årlige folketellingen per 1. januar 2025.
Ligger Santiago de Compostela i provinsen A Coruña?+
Ja. Santiago de Compostela er en kommune i provinsen A Coruña. Byen A Coruña er et eget sted med sin egen guide.
Hvordan er eiendomsprisene i Santiago?+
Gjennomsnittlig prisantydning for kommunen var 2.240 € per kvadratmeter i juli 2026, men det var store forskjeller mellom de prissatte nabolagene. Casco Histórico lå under gjennomsnittet for kommunen, mens Ensanche - Sar lå over. Dette er prisantydninger fra annonser, ikke faktiske salgspriser.
Hvordan er været i Santiago?+
Byen har et mildt og fuktig atlanterhavsklima. Værstasjonen på Santiago de Compostela Aeropuerto registrerte en gjennomsnittstemperatur på 13,0 °C, 1.787 millimeter nedbør og 104,3 dager med tåke i normalperioden 1981-2010.
Hvor gode er forbindelsene til Santiago?+
Stasjonen Santiago de Compostela-Daniel Castelao har høyhastighetstog, langdistansetog og regiontog. Flyplassen Santiago-Rosalía de Castro Airport hadde 3.120.759 passasjerer i 2025, og området den dekker, strekker seg over kommunene Santiago de Compostela, O Pino og Boqueixón.
Hvilket helsetilbud finnes i Santiago?+
Byen tilhører helseregionen Santiago de Compostela y Barbanza. Sykehuskomplekset er Complexo Hospitalario Universitario de Santiago, vanligvis kjent som CHUS.
Hvor internasjonalt er Santiago?+
Per 1. januar 2025 hadde 8.233 av kommunens 100.842 innbyggere utenlandsk statsborgerskap. Venezuelanere utgjorde den største enkeltgruppen med utenlandsk statsborgerskap.
Hva er Cidade da Cultura?+
Cidade da Cultura er et kulturkompleks på Monte Gaiás med et museum, Galicias bibliotek og arkiv, offentlige områder og et løpende program med utstillinger og arrangementer.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Santiago de Compostela?+
Når du kjøper eiendom i Santiago de Compostela, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 8 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Galicia og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Santiago de Compostela?+
Årlige eiendomskostnader i Santiago de Compostela inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Santiago de Compostela innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Santiago de Compostela?+
Når du selger eiendom i Santiago de Compostela, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Galicia som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Santiago de Compostela og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Santiago de Compostela gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.