Ensanche - Sar
240.000 - 540.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
100.842
Inwoners
13°C
Jaargemiddelde
8.2%
Buitenlandse inwoners
€ 2.240
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Santiago de Compostela
Santiago de Compostela is het eindpunt van de Camino de Santiago. De granieten oude binnenstad is echter geen afgesloten monument, maar een levendig deel van de stad. Pelgrims, studenten en inwoners delen het plein bij de kathedraal, de overdekte markt en de smalle straten met hun arcades. Deze mix houdt het centrum het hele jaar door levendig, terwijl de woonwijken zich tot ver buiten de historische kern uitstrekken.
De stad ligt in het binnenland, tussen de glooiende heuvels van Galicië. De nabijheid van de Atlantische Oceaan zorgt ervoor dat regen en laaghangende bewolking het dagelijks leven bepalen. De granieten muren, diepe dakranden en overdekte galerijen zijn zowel een antwoord op dit klimaat als een bepalend kenmerk van het stadsbeeld. De universiteit en het academisch ziekenhuis voegen een duidelijk academisch en medisch ritme toe. De gemeente telt 100.842 inwoners.
Kopers vinden hier een compacte stad met een uitzonderlijk historisch centrum, uitstekende verbindingen per trein en vliegtuig en een dagelijks leven dat wordt gevormd door de universiteit en de pelgrims. De keuze voor een specifieke wijk is echter belangrijker dan uitgaan van een gemiddelde vraagprijs voor de hele stad.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Een historisch centrum dat nog steeds functioneert als woonwijk
De kathedraal, de overdekte markt, universiteitsgebouwen, winkels en woningen delen hetzelfde compacte centrum. Hoewel de oude stad internationaal beschermd is, blijft ze deel uitmaken van het gewone stadsleven.
Goede verbindingen voor een compacte stad
Het hoofdstation biedt verbindingen met hogesnelheidstreinen, langeafstandstreinen en regionale treinen. De luchthaven Santiago-Rosalía de Castro Airport voegt daar binnenlandse en internationale routes aan toe.
Universiteit en gespecialiseerde gezondheidszorg
De universiteit en het Complexo Hospitalario Universitario de Santiago geven de stad het hele jaar door een academische en medische functie die verder reikt dan toerisme en de pelgrimsroute.
Cultuur buiten de oude binnenstad
De Cidade da Cultura op de heuvel Monte Gaiás huisvest een museum, de Bibliotheek en het Archief van Galicië, openbare ruimtes en een doorlopend cultureel programma.
Het historisch centrum is niet vanzelfsprekend de duurste keuze
De vraagprijzen in de oude stad liggen onder het gemeentelijk gemiddelde, terwijl die in Ensanche - Sar erboven liggen. Kopers doen er goed aan de wijken afzonderlijk te vergelijken in plaats van ervan uit te gaan dat erfgoed de hoogste prijs met zich meebrengt.
Wat pleit tegen
Regen en mist bepalen het weerbeeld
De langetermijnmetingen van het vliegveldstation tonen 1.787 millimeter jaarlijkse neerslag en 104,3 dagen met mist. Overdekte galerijen zijn hier nuttige infrastructuur, geen decoratieve extra's.
Pelgrimsroute zorgt voor seizoensdrukte
De Camino geeft Santiago een groot deel van zijn identiteit, maar zorgt ook voor een seizoensgebonden toename van de drukte in en rond het historisch centrum. Kopers die straten in het centrum overwegen, doen er goed aan de stad zowel tijdens de drukste pelgrimsperiode als in de winter te bezoeken.
Wijkprijzen bewegen niet gelijklopend
De vraagprijzen verschillen sterk per wijk. In één van de wijken daalden de prijzen gedurende het jaar, terwijl het gemeentelijk gemiddelde steeg. Een stadstrend is een slechte vervanging voor het controleren van de specifieke straat en woning.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Santiago is geschikt voor kopers die een compacte, historische universiteitsstad met goede verbindingen zoeken, en niet zozeer een uitvalsbasis aan de kust of een grote regionale hoofdstad. De oude binnenstad is onderdeel van het dagelijks leven en de universiteit en de pelgrimsroute geven de stad het hele jaar door een uniek ritme.
Voor directe toegang tot stadsstranden kunt u A Coruña overwegen. Zoekt u een grotere Galicische werkstad die wordt gekenmerkt door haar haven en luchthaven, vergelijk dan met Vigo. Kopers die de voorkeur geven aan een droger binnenlandklimaat en een monumentale omgeving, kunnen ook Toledo of Valladolid bekijken.
Santiago is de betere keuze wanneer historisch karakter, universitair leven en goede verbindingen zwaarder wegen dan droge zomers of een ligging aan zee.
Santiago de Compostela op de kaart
Leefdata
Klimaat
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 7.7°CHoog 19°C
- Jaargemiddelde
- 13°C
- Regendagen
- 139.5/jaar
station: Santiago de Compostela Aeropuerto
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Woningmarkt
€ 2.240
/m²
+7,4% op jaarbasis
Bijgewerkt 2 sep 2026
Bereikbaarheid
SANTIAGO VLIEGVELD
Santiago-Rosalía de Castro
Gemeenschap
8.2%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Santiago de Compostela
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Concheiros - Fontiñas
180.000 - 410.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde en stegen het afgelopen jaar sneller dan het gemiddelde van de gemeente.
Casco Histórico
150.000 - 330.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde.
Campus norte - S.Caetano
130.000 - 290.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde en stegen het afgelopen jaar minder snel dan het gemiddelde van de gemeente.
Campus sur - Santa Marta
110.000 - 250.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde.
Veelgestelde vragen over Santiago de Compostela
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Hoeveel mensen wonen er in Santiago de Compostela?+
Op 1 januari 2025 telde de gemeente 100.842 inwoners volgens de jaarlijkse volkstelling.
Ligt Santiago de Compostela in de provincie A Coruña?+
Ja. Santiago de Compostela is een gemeente in de provincie A Coruña. De stad A Coruña is een andere plaats, met een eigen gids.
Hoe zijn de woningprijzen in Santiago?+
De gemeentelijke vraagprijs bedroeg 2.240 € per vierkante meter in juli 2026, maar de prijzen in de verschillende wijken liepen sterk uiteen. Casco Histórico lag onder het gemeentelijk gemiddelde, terwijl Ensanche - Sar erboven lag. Dit zijn geadverteerde vraagprijzen, geen definitieve verkoopprijzen.
Wat voor weer is het in Santiago?+
De stad heeft een mild, nat Atlantisch klimaat. Het weerstation op Santiago de Compostela Aeropuerto registreert een jaargemiddelde van 13,0 °C, 1.787 millimeter neerslag en 104,3 dagen met mist, gebaseerd op de normaalwaarden voor 1981-2010.
Hoe goed is Santiago verbonden?+
Het station Santiago de Compostela-Daniel Castelao biedt verbindingen met hogesnelheidstreinen, langeafstandstreinen en regionale treinen. De luchthaven Santiago-Rosalía de Castro Airport verwerkte 3.120.759 passagiers in 2025 en het terrein strekt zich uit over de gemeenten Santiago de Compostela, O Pino en Boqueixón.
Welke gezondheidszorg is er in Santiago?+
De stad behoort tot de gezondheidsregio Santiago de Compostela y Barbanza. Het ziekenhuiscomplex is het Complexo Hospitalario Universitario de Santiago, algemeen bekend als CHUS.
Hoe internationaal is Santiago?+
Op 1 januari 2025 hadden 8.233 van de 100.842 inwoners van de gemeente een buitenlandse nationaliteit. Venezolanen vormden de grootste groep buitenlanders.
Wat is de Cidade da Cultura?+
De Cidade da Cultura is een cultureel complex op de heuvel Monte Gaiás met een museum, de Bibliotheek en het Archief van Galicië, openbare ruimtes en een doorlopend programma van tentoonstellingen en evenementen.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Santiago de Compostela?+
Bij het kopen van een woning in Santiago de Compostela rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 8%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Galicia en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Santiago de Compostela?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Santiago de Compostela omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Santiago de Compostela binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Santiago de Compostela?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Santiago de Compostela, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Galicia geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Santiago de Compostela en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Santiago de Compostela geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.