Ensanche - Sar
240.000 - 540.000 €Prix indicatifsSes prix se situent au-dessus de la moyenne municipale.
100.842
Population
13°C
Moyenne annuelle
8.2%
Résidents étrangers
2 240 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Saint-Jacques-de-Compostelle
Santiago de Compostela est le point d'arrivée du Camino de Santiago, mais sa vieille ville en granit n'est pas un monument figé : c'est un quartier vivant et fonctionnel. Pèlerins, étudiants et résidents se partagent la place de la cathédrale, le marché couvert et les rues étroites à arcades. Ce brassage maintient le centre actif toute l'année, tandis que des quartiers d'habitation s'étendent bien au-delà du cœur historique.
La ville est située dans les terres, au milieu des collines verdoyantes de Galice, et sa proximité avec l'Atlantique impose un quotidien rythmé par la pluie et les nuages bas. Murs de granit, larges avant-toits et galeries couvertes : l'architecture répond à ce climat autant qu'elle définit l'apparence de la ville. L'université et le complexe hospitalier universitaire lui donnent un rythme soutenu, académique et médical, et la municipalité compte 100 842 habitants.
Vous y découvrirez une ville compacte au centre historique exceptionnel, très bien desservie par le train et l'avion, et dont la vie quotidienne est rythmée par l'université et le pèlerinage. La contrepartie est que le choix du quartier précis importe davantage que de se fier au prix moyen affiché pour l'ensemble de la ville.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Un centre historique qui reste un vrai quartier de vie
La cathédrale, le marché couvert, les bâtiments universitaires, les commerces et les habitations se partagent le même centre compact. Bien que la vieille ville soit protégée au niveau international, elle fait partie intégrante du quotidien des habitants.
D'excellentes connexions pour une ville compacte
La gare principale propose des services à grande vitesse, longue distance et régionaux, tandis que l'aéroport Santiago-Rosalía de Castro assure des liaisons nationales et internationales.
Université et soins de santé spécialisés
L'université et le Complexo Hospitalario Universitario de Santiago confèrent à la ville un rôle académique et médical permanent qui va au-delà du tourisme et du pèlerinage.
Une offre culturelle qui dépasse la vieille ville
La Cidade da Cultura, sur le Monte Gaiás, réunit un musée, la Bibliothèque et les Archives de Galice, des espaces publics et un programme culturel continu.
Le centre historique n'est pas forcément le quartier le plus cher
Le niveau de prix dans la vieille ville est inférieur à la moyenne municipale, tandis que celui d'Ensanche - Sar est supérieur. Il est conseillé de comparer les quartiers individuellement plutôt que de présumer que le patrimoine est synonyme des prix les plus élevés.
Les arguments contre
La pluie et le brouillard rythment l'année
Les relevés à long terme de la station de l'aéroport indiquent 1 787 millimètres de pluie par an et 104,3 jours de brouillard. Ici, les rues à arcades sont une infrastructure utile, pas un simple ornement.
Le pèlerinage entraîne un pic de fréquentation saisonnier
Le Camino forge une grande partie de l'identité de Santiago, mais il augmente aussi l'affluence saisonnière dans le centre historique et ses alentours. Si vous envisagez d'acheter dans les rues du centre, il est recommandé de visiter la ville pendant la haute saison du pèlerinage ainsi qu'en hiver.
Les prix des quartiers n'évoluent pas de la même manière
Les prix affichés varient fortement d'un quartier à l'autre ; l'un des secteurs étudiés a vu ses prix baisser sur l'année alors que la moyenne municipale augmentait. Une tendance à l'échelle de la ville ne remplace pas une vérification précise de la rue et du bien immobilier.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Santiago conviendra aux acheteurs qui recherchent une ville universitaire historique et compacte, très bien connectée, plutôt qu'une base côtière ou une grande capitale régionale. Sa vieille ville reste intégrée à la vie quotidienne, et l'université ainsi que le pèlerinage lui confèrent un rythme unique tout au long de l'année.
Pour un accès direct aux plages urbaines, comparez avec A Coruña. Pour une plus grande ville active de Galice, façonnée par son port et son aéroport, envisagez Vigo. Les acheteurs préférant un climat continental plus sec et un cadre monumental pourront également se tourner vers Toledo ou Valladolid.
Santiago s'impose comme le meilleur choix lorsque le caractère historique, la vie universitaire et les connexions priment sur des étés secs ou une façade maritime.
Saint-Jacques-de-Compostelle sur la carte
Données de vie
Climat
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 7.7°CMax 19°C
- Moyenne annuelle
- 13°C
- Jours de pluie
- 139.5/an
station: Santiago de Compostela Aeropuerto
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Marché immobilier
2 240 €
/m²
+7,4% sur un an
Mis à jour 2 sept. 2026
Accès
SANTIAGO AÉROPORT
Santiago-Rosalía de Castro
Communauté
8.2%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Saint-Jacques-de-Compostelle
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Concheiros - Fontiñas
180.000 - 410.000 €Prix indicatifsSes prix sont supérieurs à la moyenne municipale et augmentent plus vite que celle-ci sur l'année.
Casco Histórico
150.000 - 330.000 €Prix indicatifsSes prix se situent en dessous de la moyenne municipale.
Campus norte - S.Caetano
130.000 - 290.000 €Prix indicatifsSes prix sont inférieurs à la moyenne municipale et augmentent plus lentement que celle-ci sur l'année.
Campus sur - Santa Marta
110.000 - 250.000 €Prix indicatifsSes prix se situent en dessous de la moyenne municipale.
Questions fréquentes sur Saint-Jacques-de-Compostelle
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Combien de personnes vivent à Santiago de Compostela ?+
La municipalité comptait 100 842 habitants au 1er janvier 2025, selon le recensement annuel de la population.
Santiago de Compostela se trouve-t-elle dans la province d'A Coruña ?+
Oui. Santiago de Compostela est une municipalité de la province d'A Coruña. La ville d'A Coruña est un lieu distinct qui dispose de son propre guide.
Quels sont les prix de l'immobilier à Santiago ?+
Le prix affiché pour la municipalité était de 2 240 € par mètre carré en juillet 2026, mais les quartiers observés présentaient des écarts importants. Le Casco Histórico se situait en dessous de la moyenne municipale, tandis qu'Ensanche - Sar était au-dessus. Il s'agit des prix affichés dans les annonces, et non des prix de vente finaux.
Quel temps fait-il à Santiago ?+
La ville jouit d'un climat atlantique doux et humide. Sur la période 1981-2010, la station de l'aéroport de Santiago de Compostela a enregistré une moyenne annuelle de 13,0 °C, 1 787 millimètres de pluie et 104,3 jours de brouillard.
Santiago est-elle bien desservie ?+
La gare de Santiago de Compostela-Daniel Castelao propose des services à grande vitesse, longue distance et régionaux. L'aéroport Santiago-Rosalía de Castro a accueilli 3 120 759 passagers en 2025 et son emprise s'étend sur les communes de Santiago de Compostela, O Pino et Boqueixón.
De quel système de santé dépend Santiago ?+
La ville dépend du secteur sanitaire de Santiago de Compostela y Barbanza. Son complexe hospitalier est le Complexo Hospitalario Universitario de Santiago, plus connu sous le nom de CHUS.
Quelle est la part de la population internationale à Santiago ?+
Au 1er janvier 2025, 8 233 des 100 842 habitants de la municipalité étaient de nationalité étrangère. Les Vénézuéliens constituaient le groupe de nationalité étrangère le plus important.
Qu'est-ce que la Cidade da Cultura ?+
La Cidade da Cultura est un complexe culturel situé sur le Monte Gaiás, qui abrite un musée, la Bibliothèque et les Archives de Galice, des espaces publics et un programme continu d'expositions et d'événements.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Saint-Jacques-de-Compostelle ?+
Pour un achat immobilier à Saint-Jacques-de-Compostelle, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Galicia et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Saint-Jacques-de-Compostelle ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Saint-Jacques-de-Compostelle comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Saint-Jacques-de-Compostelle dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Saint-Jacques-de-Compostelle ?+
Lors de la vente d'une propriété à Saint-Jacques-de-Compostelle, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Galicia et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Saint-Jacques-de-Compostelle et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Saint-Jacques-de-Compostelle n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
Des guides locaux honnêtes
Les avantages et les inconvénients de chaque ville, avec des données sourcées sur les prix, le climat et les coûts.
Votre tableau de bord gratuit
Votre recherche immobilière, vos villes enregistrées, un simulateur de prêt immobilier et un guide d'achat étape par étape, de votre première recherche à la remise des clés.
Les agents et les propriétaires viennent à vous
Des agents locaux qui parlent votre langue, et des propriétaires qui vendent leur propre logement, vous contactent pour des biens qui correspondent à votre recherche.
Vous gardez le contrôle
Les agents et les propriétaires demandent d'abord à entrer en contact. Vos coordonnées ne sont partagées qu'avec les personnes que vous acceptez.
Guide pour acheteurs étrangers
Nouveau dans l'achat immobilier en Espagne?
Notre guide complet couvre tout ce que les acheteurs étrangers doivent savoir - des numéros NIE et titres de séjour aux hypothèques et exigences légales.
Calculateur d'Hypothèque
Calculez votre hypothèque espagnole
Utilisez notre calculateur hypothécaire gratuit pour estimer les mensualités, comparer les scénarios de prêt et comprendre le coût réel de l'achat en Espagne.