Ensanche - Sar
240.000 - 540.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan keskimääräisen hintapyynnön yläpuolella.
100.842
Asukasluku
13°C
Vuosikeskiarvo
8.2%
Ulkomaalaiset asukkaat
2 240 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Santiago de Compostela asuinpaikkana
Santiago de Compostela on Camino de Santiagon pyhiinvaellusreitin päätepiste. Sen graniittinen vanhakaupunki ei ole kuitenkaan syrjään jätetty monumentti, vaan toimiva ja elävä osa kaupunkia. Pyhiinvaeltajat, opiskelijat ja paikalliset asukkaat kohtaavat toisensa katedraalin aukiolla, kauppahallissa ja kapeilla, holvikäytävien reunustamilla kaduilla. Historiallinen ympäristö ei siis ole irrallinen nähtävyys, vaan osa asukkaiden päivittäisiä reittejä, palveluja ja kohtaamisia. Tämä sekoitus pitää keskustan eloisana ympäri vuoden, samalla kun tavalliset asuinalueet levittäytyvät laajalle historiallisen ytimen ulkopuolelle.
Kaupunki sijaitsee sisämaassa Galician kumpuilevien kukkuloiden keskellä, riittävän lähellä Atlanttia, jotta sade ja matalat pilvet rytmittävät arkipäivää. Graniittiseinät, syvät räystäät ja katetut holvikäytävät ovat vastaus tähän ilmastoon ja samalla ne määrittelevät kaupungin ilmettä. Yliopisto ja opetussairaala tuovat kaupunkiin oman vahvan akateemisen ja terveydenhuollon rytminsä, ja kunnan asukasluku on 100 842.
Ostaja saa kompaktin kaupungin, jossa on poikkeuksellinen historiallinen keskusta, hyvät juna- ja lentoyhteydet sekä yliopiston ja pyhiinvaelluksen rytmittämä arki. Asuinalueen tarkka valinta on kuitenkin tärkeämpää kuin koko kaupungin keskihintaan luottaminen.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Historiallinen keskusta, joka on yhä elävä kaupunginosa
Katedraali, kauppahalli, yliopiston rakennukset, kaupat ja kodit sijaitsevat kaikki samassa kompaktissa keskustassa. Vanhakaupunki on kansainvälisesti suojeltu, mutta se on silti osa tavallista kaupunkielämää.
Kompaktiksi kaupungiksi vahvat liikenneyhteydet
Päärautatieasemalta on suurnopeus-, kauko- ja paikallisjunayhteyksiä. Santiago-Rosalía de Castron lentoasema täydentää tarjontaa kotimaan- ja kansainvälisillä reiteillä.
Yliopisto ja erikoissairaanhoito
Yliopisto ja Complexo Hospitalario Universitario de Santiago tuovat kaupungille ympärivuotisen akateemisen ja terveydenhuollon roolin, joka ulottuu matkailun ja pyhiinvaelluksen ulkopuolelle.
Kulttuuria myös vanhankaupungin ulkopuolella
Monte Gaiás -kukkulalla sijaitseva Cidade da Cultura kokoaa yhteen museon, Galician kirjaston ja arkiston, julkisia tiloja sekä jatkuvaa kulttuuriohjelmaa.
Historiallinen keskusta ei ole automaattisesti kallein vaihtoehto
Vanhankaupungin hintapyyntöjen taso on kunnan keskiarvon alapuolella, kun taas Ensanche - Sarin alue on sen yläpuolella. Ostajien kannattaa verrata yksittäisiä kaupunginosia sen sijaan, että olettaisivat historiallisen arvon merkitsevän korkeinta hintaa.
Vastaan
Sade ja sumu leimaavat vuotta
Lentoaseman sääaseman pitkän aikavälin tilastojen mukaan vuotuinen sademäärä on 1 787 millimetriä ja sumuisia päiviä on 104,3. Katetut holvikäytävät ovat täällä hyödyllistä infrastruktuuria, eivät vain koriste.
Pyhiinvaellus tuo kausittaisen ruuhkan
Camino antaa Santiagolle suuren osan sen identiteetistä, mutta se myös lisää kausittaista kuormitusta historiallisessa keskustassa ja sen ympäristössä. Keskustan katuja harkitsevien ostajien kannattaa vierailla kaupungissa vilkkaimman pyhiinvaelluskauden aikana sekä talvella.
Alueiden hinnat eivät kehity samansuuntaisesti
Hintapyynnöt vaihtelevat voimakkaasti kaupunginosittain, ja yhden hinnoitellun alueen hinnat laskivat vuoden aikana samalla kun kunnan keskiarvo nousi. Koko kaupungin kattava trendi on huono korvike tarkan kadun ja asunnon tason tarkastelulle.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Santiago sopii ostajille, jotka etsivät kompaktia historiallista yliopistokaupunkia hyvillä liikenneyhteyksillä, eivätkä niinkään rannikkokohdetta tai suurta alueellista keskusta. Sen vanhakaupunki on yhä osa arkielämää, ja yliopisto sekä pyhiinvaellus antavat kaupungille sen omaleimaisen ympärivuotisen rytmin.
Jos etsitte suoraa pääsyä kaupunkirannoille, vertailukohtana on A Coruña. Suurempaa galicialaista sataman ja lentokentän leimaamaa työläiskaupunkia etsiville vertailukohteena on Vigo. Ostajien, jotka kaipaavat kuivempaa sisämaan ilmastoa ja monumentaalista ympäristöä, kannattaa harkita myös Toledoa tai Valladolidia.
Santiago on vahvempi valinta, kun historiallinen luonne, yliopistoelämä ja liikenneyhteydet ovat tärkeämpiä kuin kuivat kesät tai merenranta.
Santiago de Compostela kartalla
Elämisen data
Ilmasto
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 7.7°CKorkea 19°C
- Vuosikeskiarvo
- 13°C
- Sadepäivät
- 139.5/vuosi
havaintoasema: Santiago de Compostela Aeropuerto
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Asuntomarkkinat
2 240 €
/m²
+7,4% vuodessa
Päivitetty 2.9.2026
Liikenneyhteydet
SANTIAGO LENTOASEMA
Santiago-Rosalía de Castro
Yhteisö
8.2%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Santiago de Compostela
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Concheiros - Fontiñas
180.000 - 410.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan keskimääräisen hintapyynnön yläpuolella, ja hinnat ovat nousseet vuoden aikana kunnan keskiarvoa nopeammin.
Casco Histórico
150.000 - 330.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan keskimääräisen hintapyynnön alapuolella.
Campus norte - S.Caetano
130.000 - 290.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan keskimääräisen hintapyynnön alapuolella, ja hinnat ovat nousseet vuoden aikana kunnan keskiarvoa hitaammin.
Campus sur - Santa Marta
110.000 - 250.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan keskimääräisen hintapyynnön alapuolella.
Usein kysytyt kysymykset: Santiago de Compostela
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Kuinka monta ihmistä Santiago de Compostelassa asuu?+
Kunnan asukasluku oli 100 842 vuotuisessa väestönlaskennassa 1. tammikuuta 2025.
Kuuluuko Santiago de Compostela A Coruñan maakuntaan?+
Kyllä. Santiago de Compostela on kunta A Coruñan maakunnassa. A Coruñan kaupunki on erillinen paikka, josta on oma oppaansa.
Millainen on Santiago de Compostelan hintataso?+
Kunnan keskimääräinen hintapyyntö oli 2 240 € neliömetriltä heinäkuussa 2026, mutta hinnoitellut kaupunginosat erosivat toisistaan jyrkästi. Casco Históricon hinnat olivat kunnan keskiarvon alapuolella, kun taas Ensanche - Sarin yläpuolella. Nämä ovat ilmoitettuja hintapyyntöjä, eivät toteutuneita kauppahintoja.
Millainen sää Santiagossa on?+
Ilmasto on leuto ja sateinen Atlantin ilmasto. Santiago de Compostela Aeropuerton sääaseman vuosien 1981-2010 normaalijakson vuotuinen keskilämpötila on 13,0 °C, sademäärä 1 787 millimetriä ja sumuisia päiviä on 104,3.
Kuinka hyvät liikenneyhteydet Santiagossa on?+
Santiago de Compostela-Daniel Castelaon asemalta on suurnopeus-, kauko- ja paikallisjunayhteyksiä. Santiago-Rosalía de Castron lentoaseman kautta kulki 3 120 759 matkustajaa vuonna 2025, ja sen alue ulottuu Santiago de Compostelan, O Pinon ja Boqueixónin kuntiin.
Mitä terveyspalveluita Santiagossa on?+
Kaupunki kuuluu Santiago de Compostela y Barbanzan terveydenhuoltoalueeseen. Sen sairaalakompleksi on Complexo Hospitalario Universitario de Santiago, joka tunnetaan yleisesti nimellä CHUS.
Kuinka kansainvälinen Santiago on?+
Kunnan 100 842 asukkaasta 8 233 oli ulkomaan kansalaisia 1. tammikuuta 2025. Suurin yksittäinen ulkomaalaisryhmä olivat venezuelalaiset.
Mikä on Cidade da Cultura?+
Cidade da Cultura on Monte Gaiás -kukkulalla sijaitseva kulttuurikeskus, jossa on museo, Galician kirjasto ja arkisto, julkisia tiloja sekä jatkuvaa näyttely- ja tapahtumatoimintaa.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Santiago de Compostela?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Santiago de Compostela, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Galicia, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Santiago de Compostela?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Santiago de Compostela sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Santiago de Compostela) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Santiago de Compostela?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Santiago de Compostela, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Galicia. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Santiago de Compostela), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Santiago de Compostela ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.