Ensanche - Sar
240.000 - 540.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt über dem städtischen Angebotspreis.
100.842
Einwohner
13°C
Jahresmittel
8.2%
Ausländische Einwohner
2.240 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Santiago de Compostela
Santiago de Compostela ist das Ziel des Jakobswegs. Seine Altstadt aus Granit ist jedoch kein reines Denkmal, sondern ein lebendiger Teil der Stadt. Pilger, Studenten und Einheimische teilen sich den Domplatz, die Markthalle und die engen Gassen mit ihren Arkaden. Diese Mischung sorgt das ganze Jahr über für ein belebtes Zentrum, während sich die Wohnviertel weit über den historischen Kern hinaus erstrecken.
Die Stadt liegt im Landesinneren inmitten der sanften Hügel Galiciens, nahe genug am Atlantik, sodass Regen und tief hängende Wolken den Alltag prägen. Granitmauern, tiefe Dachüberstände und überdachte Arkaden sind eine Antwort auf dieses Klima und bestimmen zugleich das Stadtbild. Die Universität und das Universitätsklinikum verleihen der Stadt einen ausgeprägten akademischen und medizinischen Rhythmus. Die Gemeinde hat 100.842 Einwohner.
Käufer erwartet eine kompakte Stadt mit einem außergewöhnlichen historischen Zentrum, guten Zug- und Flugverbindungen und einem vom Universitätsleben und der Pilgerfahrt geprägten Alltag. Die Wahl des richtigen Viertels ist jedoch wichtiger als der Blick auf den stadtweiten Angebotspreis.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Ein historisches Zentrum, das als Wohnviertel funktioniert
Die Kathedrale, die Markthalle, Universitätsgebäude, Geschäfte und Wohnhäuser teilen sich dasselbe kompakte Zentrum. Die Altstadt steht unter internationalem Schutz, ist aber weiterhin Teil des normalen Stadtlebens.
Gute Anbindung für eine kompakte Stadt
Der Hauptbahnhof bietet Hochgeschwindigkeits-, Fern- und Regionalverkehrsverbindungen, während der Flughafen Santiago-Rosalía de Castro nationale und internationale Flugstrecken bedient.
Universität und spezialisierte Gesundheitsversorgung
Die Universität und der Complexo Hospitalario Universitario de Santiago verleihen der Stadt ganzjährig eine akademische und medizinische Bedeutung, die über Tourismus und Pilgerfahrten hinausgeht.
Kultur auch außerhalb der Altstadt
Die Cidade da Cultura auf dem Monte Gaiás vereint ein Museum, die Bibliothek und das Archiv von Galicien, öffentliche Plätze und ein fortlaufendes Kulturprogramm.
Das historische Zentrum ist nicht zwangsläufig die teuerste Wahl
Das Preisniveau der Altstadt liegt unter dem städtischen Durchschnitt, während Ensanche - Sar darüber liegt. Käufer sollten die einzelnen Viertel vergleichen, anstatt davon auszugehen, dass das historische Erbe den höchsten Preis bedingt.
Dagegen spricht
Regen und Nebel prägen das Jahr
Die Langzeitmessungen der Wetterstation am Flughafen verzeichnen jährlich 1.787 Millimeter Regen und 104,3 Nebeltage. Überdachte Arkaden sind hier nützliche Infrastruktur, kein dekoratives Beiwerk.
Die Pilgerströme führen zu saisonalem Andrang
Der Jakobsweg verleiht Santiago einen Großteil seiner Identität, erhöht aber auch die saisonale Belastung in und um das historische Zentrum. Kaufinteressenten für zentrale Lagen sollten die Stadt sowohl während der Hauptpilgerzeit als auch im Winter besuchen.
Die Preise der Stadtteile entwickeln sich uneinheitlich
Die Angebotspreise unterscheiden sich je nach Viertel stark. In einem der erfassten Viertel fielen die Preise im Laufe des Jahres, während sie in der Gesamtstadt stiegen. Ein stadtweiter Trend ist daher kein guter Ersatz für die Prüfung der genauen Straße und Immobilie.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Santiago eignet sich für Käufer, die eine kompakte, historische Universitätsstadt mit guter Anbindung suchen und keinen Wert auf eine Küstenlage oder eine große regionale Hauptstadt legen. Die Altstadt ist Teil des täglichen Lebens, und die Universität sowie die Pilgerfahrten verleihen der Stadt das ganze Jahr über einen unverwechselbaren Rhythmus.
Für direkten Zugang zu Stadtstränden vergleichen Sie A Coruña. Für eine größere galicische Stadt, die durch ihren Hafen und Flughafen geprägt ist, vergleichen Sie Vigo. Käufer, die ein trockeneres Klima im Landesinneren und eine monumentale Umgebung bevorzugen, sollten auch Toledo oder Valladolid in Betracht ziehen.
Santiago ist die bessere Wahl, wenn historischer Charakter, universitäres Leben und eine gute Verkehrsanbindung wichtiger sind als trockene Sommer oder eine Lage am Meer.
Santiago de Compostela auf der Karte
Lebensdaten
Klima
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 7.7°CMax 19°C
- Jahresmittel
- 13°C
- Regentage
- 139.5/Jahr
Station: Santiago de Compostela Aeropuerto
Durchschnitt 1981-2010 · AEMET
Immobilienmarkt
2.240 €
/m²
+7,4% im Jahresvergleich
Aktualisiert 02.09.2026
Anbindung
SANTIAGO FLUGHAFEN
Santiago-Rosalía de Castro
Gemeinschaft
8.2%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Santiago de Compostela
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Concheiros - Fontiñas
180.000 - 410.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt über dem städtischen Angebotspreis und die Preise steigen im Jahresvergleich schneller als im städtischen Durchschnitt.
Casco Histórico
150.000 - 330.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt unter dem städtischen Angebotspreis.
Campus norte - S.Caetano
130.000 - 290.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt unter dem städtischen Angebotspreis und die Preise steigen im Jahresvergleich langsamer als im städtischen Durchschnitt.
Campus sur - Santa Marta
110.000 - 250.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt unter dem städtischen Angebotspreis.
Häufige Fragen zu Santiago de Compostela
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Wie viele Einwohner hat Santiago de Compostela?+
Laut der jährlichen Volkszählung hatte die Gemeinde am 1. Januar 2025 100.842 Einwohner.
Liegt Santiago de Compostela in der Provinz A Coruña?+
Ja. Santiago de Compostela ist eine Gemeinde in der Provinz A Coruña. Die Stadt A Coruña ist ein eigener Ort mit einem separaten Reiseführer.
Wie sind die Immobilienpreise in Santiago?+
Der städtische Angebotspreis lag im Juli 2026 bei 2.240 € pro Quadratmeter, die Preise in den einzelnen Vierteln wichen jedoch stark voneinander ab. Das Casco Histórico lag unter dem städtischen Durchschnitt, während Ensanche - Sar darüber lag. Dies sind inserierte Angebotspreise, keine endgültigen Verkaufspreise.
Wie ist das Wetter in Santiago?+
Die Stadt hat ein mildes, feuchtes Atlantikklima. Die Wetterstation am Flughafen Santiago de Compostela verzeichnete im langjährigen Mittel von 1981 bis 2010 eine Jahresdurchschnittstemperatur von 13,0 °C, 1.787 Millimeter Regen und 104,3 Nebeltage.
Wie gut ist die Verkehrsanbindung von Santiago?+
Der Bahnhof Santiago de Compostela-Daniel Castelao bietet Hochgeschwindigkeits-, Fern- und Regionalverkehrsverbindungen. Der Flughafen Santiago-Rosalía de Castro fertigte im Jahr 2025 3.120.759 Passagiere ab und sein Gelände erstreckt sich über die Gemeinden Santiago de Compostela, O Pino und Boqueixón.
Welche medizinische Versorgung gibt es in Santiago?+
Die Stadt gehört zum Gesundheitsbezirk Santiago de Compostela y Barbanza. Ihr Krankenhauskomplex ist der Complexo Hospitalario Universitario de Santiago, allgemein bekannt als CHUS.
Wie international ist Santiago?+
Am 1. Januar 2025 besaßen 8.233 der 100.842 Einwohner der Gemeinde eine ausländische Staatsangehörigkeit. Venezolaner bildeten die größte einzelne Gruppe ausländischer Staatsangehöriger.
Was ist die Cidade da Cultura?+
Die Cidade da Cultura ist ein Kulturkomplex auf dem Monte Gaiás mit einem Museum, der Bibliothek und dem Archiv von Galicien, öffentlichen Plätzen und einem fortlaufenden Programm von Ausstellungen und Veranstaltungen.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Santiago de Compostela?+
Beim Kauf einer Immobilie in Santiago de Compostela rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 8 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Galicia fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Santiago de Compostela?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Santiago de Compostela umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Santiago de Compostela innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Santiago de Compostela?+
Beim Verkauf von Immobilien in Santiago de Compostela zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Galicia identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Santiago de Compostela fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Santiago de Compostela führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
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Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
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