Ensanche - Sar
240.000 - 540.000 €Vejledende priserPriserne ligger over gennemsnittet for kommunen.
100.842
Indbyggere
13°C
Årsgennemsnit
8.2%
Udenlandske indbyggere
2.240 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Santiago de Compostela
Santiago de Compostela er slutpunktet for Camino de Santiago, men byens gamle bydel i granit er en levende del af byen, ikke et monument, der holdes adskilt. Pilgrimme, studerende og lokale deler domkirkepladsen, markedshallen og de smalle gader med buegange. Den blanding holder liv i centrum året rundt, mens almindelige boligkvarterer strækker sig langt ud over den historiske kerne.
Byen ligger inde i landet blandt Galiciens bølgende bakker. Den ligger tæt nok på Atlanterhavet til, at regn og lavthængende skyer præger dagligdagen. Granitmure, dybe tagudhæng og overdækkede buegange er både et svar på klimaet og en definerende del af byens udseende. Universitetet og universitetshospitalet tilføjer en stærk akademisk og sundhedsfaglig rytme, og kommunen har 100.842 indbyggere.
Som køber får du en kompakt by med et enestående historisk centrum, gode tog- og flyforbindelser og et hverdagsliv præget af universitetet og pilgrimsruten. Det er dog vigtigere at vælge det helt rigtige kvarter end at gå efter en gennemsnitlig udbudspris for hele byen.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Et historisk centrum, der stadig fungerer som et levende kvarter
Domkirken, markedshallen, universitetsbygninger, butikker og boliger deler det samme kompakte centrum. Den gamle bydel er internationalt fredet, men den er stadig en del af byens almindelige hverdagsliv.
Gode forbindelser for en kompakt by
Hovedbanegården har højhastigheds-, langdistance- og regionaltog, mens lufthavnen Santiago-Rosalía de Castro tilbyder både indenrigs- og udenrigsruter.
Universitet og specialiseret sundhedsvæsen
Universitetet og Complexo Hospitalario Universitario de Santiago giver byen en helårsrolle inden for uddannelse og sundhed, som rækker ud over turisme og pilgrimsfærd.
Kultur ud over den gamle bydel
Cidade da Cultura på Monte Gaiás samler et museum, Galiciens Bibliotek og Arkiv, offentlige rum og et løbende kulturprogram.
Det historiske centrum er ikke nødvendigvis det dyreste valg
Udbudspriserne i den gamle bydel ligger under gennemsnittet for kommunen, mens de i Ensanche - Sar ligger over. Købere bør sammenligne de enkelte kvarterer i stedet for at antage, at den historiske bydel altid er dyrest.
Det, der taler imod
Regn og tåge præger året
Lufthavnens vejrstation har målt et gennemsnit på 1.787 millimeter regn om året og 104,3 dage med tåge. Overdækkede buegange er praktisk infrastruktur her, ikke bare pynt.
Pilgrimsruten medfører et sæsonbestemt pres
Caminoen giver Santiago en stor del af sin identitet, men den øger også presset på det historiske centrum i højsæsonen. Overvejer du at købe i de centrale gader, bør du besøge byen både i den travleste pilgrimsperiode og om vinteren.
Priserne i de forskellige bydele følges ikke ad
Udbudspriserne varierer markant fra kvarter til kvarter, og i et af de prissatte områder faldt priserne i løbet af året, mens de steg for kommunen som helhed. En generel tendens for hele byen er en dårlig erstatning for at undersøge den specifikke gade og ejendom.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Santiago passer til købere, der ønsker en kompakt, historisk universitetsby med gode forbindelser, frem for en base ved kysten eller en stor regional hovedstad. Den gamle bydel er en integreret del af dagligdagen, og universitetet og pilgrimsruten giver byen en særlig rytme året rundt.
Hvis du vil have direkte adgang til bystrande, kan du sammenligne med A Coruña. Hvis du foretrækker en større galicisk arbejderby præget af sin havn og lufthavn, kan du sammenligne med Vigo. Købere, der foretrækker et tørrere fastlandsklima og monumentale omgivelser, bør også overveje Toledo eller Valladolid.
Santiago er det bedste valg, når historisk karakter, universitetsliv og forbindelser vægter højere end tørre somre eller en beliggenhed ved havet.
Santiago de Compostela på kortet
Livsdata
Klima
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 7.7°CHøj 19°C
- Årsgennemsnit
- 13°C
- Regndage
- 139.5/år
station: Santiago de Compostela Aeropuerto
Gennemsnit 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
2.240 €
/m²
+7,4% på årsbasis
Opdateret 2. sep. 2026
Forbindelser
SANTIAGO LUFTHAVN
Santiago-Rosalía de Castro
Fællesskab
8.2%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele i Santiago de Compostela
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Concheiros - Fontiñas
180.000 - 410.000 €Vejledende priserPriserne ligger over gennemsnittet for kommunen og er steget hurtigere end gennemsnittet for hele kommunen i løbet af det seneste år.
Casco Histórico
150.000 - 330.000 €Vejledende priserPriserne ligger under gennemsnittet for kommunen.
Campus norte - S.Caetano
130.000 - 290.000 €Vejledende priserPriserne ligger under gennemsnittet for kommunen og er steget langsommere end gennemsnittet for hele kommunen i løbet af det seneste år.
Campus sur - Santa Marta
110.000 - 250.000 €Vejledende priserPriserne ligger under gennemsnittet for kommunen.
Ofte stillede spørgsmål om Santiago de Compostela
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvor mange mennesker bor der i Santiago de Compostela?+
Kommunen havde 100.842 indbyggere ifølge den årlige folketælling pr. 1. januar 2025.
Ligger Santiago de Compostela i provinsen A Coruña?+
Ja. Santiago de Compostela er en kommune i provinsen A Coruña. Byen A Coruña er et selvstændigt sted med sin egen guide.
Hvordan er ejendomspriserne i Santiago?+
Udbudsprisen for kommunen var 2.240 € pr. kvadratmeter i juli 2026, men der var store forskelle mellem de prissatte kvarterer. Casco Histórico lå under gennemsnittet for kommunen, mens Ensanche - Sar lå over. Dette er udbudspriser, ikke endelige salgspriser.
Hvordan er vejret i Santiago?+
Byen har et mildt og vådt atlanterhavsklima. Vejrstationen ved Santiago de Compostela Aeropuerto har registreret en årlig gennemsnitstemperatur på 13,0 °C, 1.787 millimeter regn og 104,3 dage med tåge i normalperioden 1981 til 2010.
Hvor gode er transportforbindelserne i Santiago?+
Stationen Santiago de Compostela-Daniel Castelao har højhastigheds-, langdistance- og regionaltog. Lufthavnen Santiago-Rosalía de Castro håndterede 3.120.759 passagerer i 2025, og dens område strækker sig over kommunerne Santiago de Compostela, O Pino og Boqueixón.
Hvilket sundhedsvæsen dækker Santiago?+
Byen hører til sundhedsdistriktet Santiago de Compostela y Barbanza. Dens hospital er Complexo Hospitalario Universitario de Santiago, almindeligvis kendt som CHUS.
Hvor international er Santiago?+
Pr. 1. januar 2025 havde 8.233 af kommunens 100.842 indbyggere udenlandsk statsborgerskab. Venezuelanere udgjorde den største enkeltgruppe af udlændinge.
Hvad er Cidade da Cultura?+
Cidade da Cultura er et kulturkompleks på bjerget Monte Gaiás med et museum, Galiciens Bibliotek og Arkiv, offentlige områder og et løbende program af udstillinger og arrangementer.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Santiago de Compostela?+
Når du køber ejendom i Santiago de Compostela, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 8 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Galicia og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Santiago de Compostela?+
Årlige ejendomsomkostninger i Santiago de Compostela inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Santiago de Compostela inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Santiago de Compostela?+
Når du sælger ejendom i Santiago de Compostela, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Galicia som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Santiago de Compostela og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Santiago de Compostela giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.