Ensanche - Sar
240.000 - 540.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من متوسط السعر المطلوب على مستوى البلدية.
100.842
عدد السكان
13°C
المتوسط السنوي
8.2%
المقيمون الأجانب
2,240 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في سانتياغو دي كومبوستيلا
تُعد مدينة Santiago de Compostela نقطة النهاية لمسار الحج «Camino de Santiago»، لكن بلدتها القديمة المبنية من الغرانيت ليست مجرد صرح تاريخي منعزل، بل هي جزء حيوي وفعال من المدينة. يتشارك الحجاج والطلاب والسكان ساحة الكاتدرائية والسوق المغطى والأزقة الضيقة ذات الأروقة. هذا التناغم يحافظ على حيوية وسط المدينة طوال العام، في حين تمتد الأحياء السكنية العادية إلى ما وراء المركز التاريخي.
تقع المدينة في الداخل بين تلال Galicia المتموجة، على مقربة من المحيط الأطلسي، مما يجعل الأمطار والغيوم المنخفضة جزءًا من الحياة اليومية. وتشكل الجدران الغرانيتية وأفاريز الأسطح العريضة والأروقة المسقوفة استجابة لهذا المناخ بقدر ما ترسم ملامح المدينة. وتضيف الجامعة ومجمع المستشفى التعليمي إيقاعًا أكاديميًا وصحيًا قويًا للمدينة التي يقطنها 100842 نسمة.
يحصل المشترون على مدينة مدمجة بمركز تاريخي استثنائي، وشبكة مواصلات جوية وبرية قوية، وحياة يومية تصوغها الجامعة ومسارات الحج. لكن في المقابل، يصبح اختيار الحي السكني بدقة أكثر أهمية من الاعتماد على متوسط الأسعار المعلنة على مستوى المدينة بأكملها.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
مركز تاريخي لا يزال حيًا كحي سكني
تتشارك الكاتدرائية والسوق المغطى ومباني الجامعة والمتاجر والمنازل في نفس المركز المدمج. ورغم أن البلدة القديمة تحظى بحماية دولية، إلا أنها تظل جزءًا من الحياة اليومية للمدينة.
شبكة مواصلات قوية لمدينة مدمجة
تضم المحطة الرئيسية خدمات القطارات فائقة السرعة والقطارات للمسافات الطويلة والإقليمية، بينما يضيف مطار Santiago-Rosalía de Castro وجهات محلية ودولية.
جامعة ورعاية صحية متخصصة
تمنح الجامعة ومجمع Complexo Hospitalario Universitario de Santiago المدينة دورًا أكاديميًا وصحيًا على مدار العام يتجاوز السياحة والحج.
ثقافة تتجاوز البلدة القديمة
يجمع مجمع Cidade da Cultura على جبل Monte Gaiás بين متحف ومكتبة وأرشيف Galicia ومساحات عامة وبرنامج ثقافي مستمر.
المركز التاريخي ليس بالضرورة الخيار الأعلى سعرًا
يقل مستوى الأسعار المطلوبة في البلدة القديمة عن المتوسط العام للبلدية، بينما يفوقه حي Ensanche - Sar. يجب على المشترين مقارنة الأحياء كل على حدة بدلًا من افتراض أن التراث يعني السعر الأعلى.
ما يعيبها
الأمطار والضباب يطبعان أجواء العام
يسجل سجل محطة المطار طويلة الأمد هطول أمطار سنوية بمعدل 1787 ملم و104٬3 يوم ضباب. فالأروقة المغطاة هنا بنية تحتية مفيدة وليست مجرد إضافة تزيينية.
الحج يجلب معه تدفقًا موسميًا
يمنح مسار «Camino» مدينة Santiago الكثير من هويتها، ولكنه يرفع أيضًا العبء الموسمي في المركز التاريخي ومحيطه. على المشترين الذين يفكرون في الشوارع المركزية زيارتها خلال فترة ذروة الحج وكذلك في فصل الشتاء.
أسعار الأحياء لا تتحرك بنفس الوتيرة
تختلف مستويات الأسعار المطلوبة بشكل حاد بين الأحياء، وقد انخفض السعر في إحدى المناطق التي شملها التسعير خلال العام بينما ارتفع المتوسط في البلدية. فالاتجاه العام على مستوى المدينة يعد بديلًا ضعيفًا عن التحقق من الشارع والعقار المحدد.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Santiago المشترين الذين يبحثون عن مدينة جامعية تاريخية ومدمجة تتمتع بشبكة مواصلات قوية، وليست قاعدة ساحلية أو عاصمة إقليمية كبيرة. فبلدتها القديمة لا تزال جزءًا من الحياة اليومية، وتمنحها الجامعة ومسار الحج إيقاعًا مميزًا على مدار العام.
للوصول المباشر إلى الشواطئ الحضرية، يمكن المقارنة مع A Coruña. ولمدينة عاملة أكبر في Galicia تتميز بمينائها ومطارها، يمكن المقارنة مع Vigo. أما المشترون الذين يفضلون مناخًا داخليًا أكثر جفافًا وموقعًا أثريًا، فيجب عليهم أيضًا التفكير في Toledo أو Valladolid.
تظل Santiago الخيار الأقوى عندما يفوق الاهتمام بالطابع التاريخي والحياة الجامعية وشبكة المواصلات الرغبة في صيف جاف أو إطلالة بحرية.
سانتياغو دي كومبوستيلا على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 7.7°Cالأعلى 19°C
- المتوسط السنوي
- 13°C
- أيام المطر
- 139.5/سنة
المحطة: Santiago de Compostela Aeropuerto
متوسط 1981-2010 · AEMET
سوق العقارات
2,240 €
/m²
+7.4% على أساس سنوي
آخر تحديث 02/09/2026
الوصول
SANTIAGO المطار
Santiago-Rosalía de Castro
المجتمع
8.2%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء سانتياغو دي كومبوستيلا
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Concheiros - Fontiñas
180.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من متوسط السعر المطلوب على مستوى البلدية، ويرتفع بوتيرة أسرع من متوسط البلدية على مدار العام.
Casco Histórico
150.000 - 330.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من متوسط السعر المطلوب على مستوى البلدية.
Campus norte - S.Caetano
130.000 - 290.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من متوسط السعر المطلوب على مستوى البلدية، ويرتفع بوتيرة أبطأ من متوسط البلدية على مدار العام.
Campus sur - Santa Marta
110.000 - 250.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من متوسط السعر المطلوب على مستوى البلدية.
أسئلة شائعة عن سانتياغو دي كومبوستيلا
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم عدد سكان مدينة Santiago de Compostela؟+
بلغ عدد سكان البلدية 100842 نسمة في التعداد السكاني السنوي بتاريخ 1 يناير 2025.
هل تقع Santiago de Compostela في مقاطعة A Coruña؟+
نعم. Santiago de Compostela هي بلدية في مقاطعة A Coruña. أما مدينة A Coruña فهي مكان منفصل له دليله الخاص.
كيف هي أسعار العقارات في Santiago؟+
بلغ متوسط السعر المطلوب في البلدية 2240 يورو للمتر المربع في يوليو 2026، لكن الأحياء المسعّرة اختلفت بشكل حاد. فقد كان حي Casco Histórico أقل من متوسط البلدية، بينما كان حي Ensanche - Sar أعلى منه. هذه هي الأسعار المطلوبة المعلن عنها، وليست أسعار البيع النهائية.
ما هو الطقس في Santiago؟+
تتمتع بمناخ محيطي معتدل ورطب. تسجل محطة مطار Santiago de Compostela متوسطًا سنويًا قدره 13٬0 درجة مئوية، وهطول أمطار يبلغ 1787 ملم، و104٬3 أيام ضباب، وذلك ضمن المعدلات الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010.
ما مدى جودة شبكة المواصلات في Santiago؟+
تضم محطة Santiago de Compostela-Daniel Castelao خدمات القطارات فائقة السرعة والقطارات للمسافات الطويلة والإقليمية. استقبل مطار Santiago-Rosalía de Castro عدد 3120759 مسافرًا في عام 2025، ويمتد موقعه عبر بلديات Santiago de Compostela وO Pino وBoqueixón.
ما هي الخدمات الصحية المتوفرة في Santiago؟+
تنتمي المدينة إلى منطقة Santiago de Compostela y Barbanza الصحية. ومجمعها الاستشفائي هو Complexo Hospitalario Universitario de Santiago، المعروف اختصارًا باسم CHUS.
ما مدى التنوع السكاني في Santiago؟+
في 1 يناير 2025، كان 8233 من سكان البلدية البالغ عددهم 100842 نسمة يحملون جنسية أجنبية. وكان الفنزويليون هم أكبر جالية أجنبية منفردة.
ما هو مجمع Cidade da Cultura؟+
هو مجمع ثقافي يقع على جبل Monte Gaiás ويضم متحفًا، ومكتبة وأرشيف Galicia، ومساحات عامة، وبرنامجًا مستمرًا من المعارض والفعاليات.
ما هي تكاليف شراء العقارات في سانتياغو دي كومبوستيلا؟+
عند شراء عقار في سانتياغو دي كومبوستيلا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Galicia وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في سانتياغو دي كومبوستيلا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في سانتياغو دي كومبوستيلا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية سانتياغو دي كومبوستيلا داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في سانتياغو دي كومبوستيلا؟+
عند بيع عقار في سانتياغو دي كومبوستيلا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Galicia مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية سانتياغو دي كومبوستيلا ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في سانتياغو دي كومبوستيلا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.