Ensanche - Sar
240.000 - 540.000 €أسعار إرشاديةأغلى المناطق الخمس التي شملها تقرير يوليو 2026 في سانتياغو، حيث يقارب سعر المتر المربع فيها مرة ونصف المتوسط في البلدية. وقد ارتفع سعرها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أسرع من وتيرة المدينة ككل.
100.842
عدد السكان
13°C
المتوسط السنوي
8.16%
نسبة المقيمين الأجانب
2.240 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-09-02كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Santiago
سانتياغو دي كومبوستيلا مدينة غاليسية يتجاوز عدد سكانها مئة ألف نسمة، ويعتمد الرقم الدقيق على أيٍ من عمليات المعهد الوطني للإحصاء (INE) تطلع عليها: فسجل السكان (padron) يشير إلى 100,965 نسمة في 1 يناير 2025، بينما يذكر التعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion) 100,842 نسمة في التاريخ نفسه. تقع المدينة في مقاطعة A Coruna، فلا توجد مقاطعة باسم سانتياغو، وبالتالي فإن عدد سكان المقاطعة وأسعارها المطلوبة تخص مقاطعة A Coruna، التي نغطيها بشكل منفصل.
لكن الرقم الأهم هنا ليس من المعهد الوطني للإحصاء، إذ ينشر معهد غاليسيا للإحصاء (IGE) مؤشرًا للعبء السكاني الموسمي (taxa de carga poboacional)، محسوبًا بما يعادل عدد الأشخاص المتفرغين؛ وقد بلغ هذا المؤشر للبلدية في الربع الثالث من عام 2023 ما قيمته 120.85، مقابل 104.37 لبلدية A Coruna و105.89 لغاليسيا. هذا مؤشر عبء مستقى من عملية إحصائية منفصلة لمعهد IGE، وليس تعدادًا للزوار أو بيوت العطلات، ولا يمكن قسمته على بيانات السكان من المعهد الوطني للإحصاء أو مقارنته بها.
للأمطار هنا شأن كبير. فالمعدلات المناخية الطبيعية لوكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET) للفترة من 1981 إلى 2010 مصدرها محطة مطار سانتياغو دي كومبوستيلا، رقم 1428، الواقعة على ارتفاع 370 مترًا، في موقع تصفه شركة المطارات الإسبانية (Aena) بأنه يقع ضمن ثلاث بلديات: Santiago de Compostela وO Pino وBoqueixon. وتشير هذه المعدلات إلى هطول 1787 ملم من الأمطار سنويًا، و139.5 يومًا يسقط فيها 1 ملم أو أكثر، و104.3 يومًا من الضباب. وفي تقرير يوليو 2026، أورد موقع Idealista أسعارًا لخمس مناطق من أصل عشر مناطق يدرجها في سانتياغو.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
ستة أنواع من الخدمات في قائمة محطات Adif
تدرج شركة إدارة البنية التحتية للسكك الحديدية (Adif) خدمات AVE وAvant وAlvia وAVLO وMedia Distancia وRegional في محطة Santiago de Compostela-Daniel Castelao. هذا ما تنشره Adif عن المحطة، وهو يشمل خدمات القطارات فائقة السرعة.
مطار تابع لشركة Aena يستخدمه أكثر من ثلاثة ملايين مسافر
استقبل مطار Santiago-Rosalia de Castro عدد 3,120,759 مسافرًا في عام 2025 وفقًا للبيان الصادر عن شركة Aena نفسها. وتصف Aena الموقع بأنه يقع ضمن ثلاث بلديات: Santiago de Compostela وO Pino وBoqueixon. هذه الأرقام تمثل حركة ركاب، وليست أعدادًا للسياح.
مجمع استشفائي لمنطقتها الصحية الخاصة
تضع خدمة الصحة في غاليسيا (SERGAS) مدينة سانتياغو ضمن المنطقة الصحية لسانتياغو دي كومبوستيلا وباربانزا (Area Sanitaria de Santiago de Compostela y Barbanza)، والمجمع الاستشفائي التابع لها هو مجمع سانتياغو الاستشفائي الجامعي (Complexo Hospitalario Universitario de Santiago - CHUS). وتنشر SERGAS بوابة المجمع بنفسها.
المركز التاريخي ليس أغلى المناطق سعراً
من بين المناطق الخمس التي سعّرها موقع Idealista في سانتياغو في يوليو 2026، جاءت منطقة Casco Historico بسعر أقل من متوسط البلدية، بينما احتلت Ensanche - Sar المرتبة الأعلى. فالافتراض المعتاد حول المدن القديمة لا ينطبق هنا.
صيف معتدل حسب المعدلات المناخية لوكالة AEMET
في محطة المطار، يبلغ متوسط درجات الحرارة القصوى اليومية في شهر أغسطس 24.7 درجة، بينما يبلغ المتوسط السنوي 13.0 درجة. وتغطي المعدلات المناخية لوكالة AEMET الفترة من 1981 إلى 2010، ورقم شهر أغسطس هذا هو متوسط وليس ذروة.
ما يعيبها
طقس رطب وضبابي معظم أيام السنة
تشير المعدلات المناخية الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010 إلى هطول 1787 ملم من الأمطار، و139.5 يومًا يسقط فيها 1 ملم أو أكثر، و104.3 يومًا من الضباب، و13.3 يومًا من الصقيع، وذلك من محطة تضعها Aena في ثلاث بلديات بدلاً من سانتياغو وحدها.
نصف المناطق المدرجة لا أسعار معلنة لها
يسعّر موقع Idealista خمس مناطق فقط من أصل عشر مناطق يدرجها في سانتياغو في تقريره لشهر يوليو 2026. أما مناطق Arins، وCastineirino - Cruceiro do Sar، وConxo، وMarrozos - Eixo، وSan Lazaro - Meixonfrio فلا تحمل أي أرقام على الإطلاق.
العبء الموسمي السكاني أعلى بكثير من المعدل في غاليسيا
بلغ مؤشر العبء السكاني الموسمي (taxa de carga poboacional) الذي يصدره معهد IGE للبلدية 120.85 في الربع الثالث من عام 2023، مقابل 105.89 لغاليسيا. وهو مؤشر عبء محسوب بما يعادل عدد الأشخاص المتفرغين، وليس تعدادًا للزوار أو بيوت العطلات.
انخفاض في إحدى المناطق المسعرة على مدار العام
سجلت منطقة Campus sur - Santa Marta مستوى أدنى في يوليو 2026 مقارنة بالعام السابق وفقًا لجدول Idealista نفسه، وهي الوحيدة من بين مناطق سانتياغو الخمس المسعرة التي سلكت هذا الاتجاه. كل هذه الأسعار هي أسعار مطلوبة، وليست أسعار بيع فعلية.
فجوتان في المعلومات لم نتمكن من سدهما
لم نتمكن من الحصول على قائمة بخطوط Cercanias لسانتياغو، كما أن خانات بيانات السطوع الشمسي السنوي والأيام الصافية في جدول AEMET فارغة، لذا لا ننشر أي إجمالي سنوي لسطوع الشمس في المحطة.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
سانتياغو مدينة صغيرة ذات عبء سكاني موسمي كبير وكميات أمطار غزيرة، وكلا الأمرين مستقى من مصادر رسمية لا مجرد انطباعات. ما لا يمكننا إخبارك به هو تكلفة النصف الآخر من المدينة الذي لم تُسعِّره Idealista: فالموقع يورد أسعارًا لخمس مناطق فقط من أصل عشر، مما يعني أن مناطق Arins، وCastineirino - Cruceiro do Sar، وConxo، وMarrozos - Eixo، وSan Lazaro - Meixonfrio لا تحمل أي أرقام، كما لا يوجد تصنيف للأحياء أدنى من مستوى المناطق هنا. جميع أرقام Idealista هي أسعار مطلوبة من قوائم العقارات المعروضة.
إذا كانت الأمطار أو العبء الموسمي لا يروقان لك، فهناك أربع مدن أخرى في هذا الدليل تستحق القراءة. تقع A Coruna في المقاطعة نفسها، ويسعّر موقع Idealista اثنتي عشرة منطقة من أصل خمس عشرة منطقة يدرجها هناك، فالتغطية أفضل؛ كما أن محطتها تعمل من مبنى مؤقت منذ 14 ديسمبر 2024. أما Valladolid، فتملك ممر قطارات Proximidad تابعًا لشركة Renfe بدلاً من شبكة Cercanias. وتضم Toledo نوعًا واحدًا من الخدمات في قائمة شركة Adif، وهو قطار Avant من محطة Madrid Puerta de Atocha. في حين أن Salamanca لا تحظى بخدمة AVE أو Avant في قائمة Adif.
بيانات المعيشة
المناخ
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 7.7°Cالأعلى 19°C
- المتوسط السنوي
- 13°C
- أيام المطر
- 139.5/سنة
آخر تحديث 2026-09-02
سوق العقارات
2.240 €
/m²
+7.4% YoY
آخر تحديث 2026-09-02
الوصول
SANTIAGO المطار
Santiago-Rosalía de Castro
المجتمع
8.16%
من المقيمين الأجانب
أحياء Santiago
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Concheiros - Fontiñas
180.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةثانية أغلى المناطق الخمس التي شملها تقرير يوليو 2026 في سانتياغو، بسعر يزيد بنحو السُبع عن متوسط سعر المتر المربع في البلدية. وقد ارتفع سعرها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تتجاوز ضعف وتيرة الارتفاع في المدينة ككل.
Casco Histórico
150.000 - 330.000 €أسعار إرشاديةثالثة المناطق الخمس التي شملها تقرير يوليو 2026 في سانتياغو، بسعر يبلغ حوالي تسعة أعشار متوسط سعر المتر المربع في البلدية. وقد ارتفع سعرها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أسرع من وتيرة المدينة ككل.
Campus norte - S.Caetano
130.000 - 290.000 €أسعار إرشاديةرابعة المناطق الخمس التي شملها تقرير يوليو 2026 في سانتياغو، بسعر يبلغ حوالي خمسة أسداس متوسط سعر المتر المربع في البلدية. وقد ارتفع سعرها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تقل كثيرًا عن نصف وتيرة الارتفاع في المدينة نفسها.
Campus sur - Santa Marta
110.000 - 250.000 €أسعار إرشاديةأرخص المناطق الخمس التي شملها تقرير يوليو 2026 في سانتياغو، بسعر يبلغ حوالي ثلثي متوسط سعر المتر المربع في البلدية. وقد انخفض مستوى أسعارها المطلوبة خلال العام حتى يوليو 2026، على عكس الارتفاع الذي شهدته المدينة ككل.
أسئلة شائعة عن Santiago
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم عدد سكان سانتياغو دي كومبوستيلا؟+
ينشر المعهد الوطني للإحصاء (INE) رقمين لنفس التاريخ المرجعي، 1 يناير 2025، وهما غير متطابقين. فسجل السكان (padron)، أو ما يعرف بالأرقام الرسمية للسكان (Cifras Oficiales de Poblacion)، يذكر 100,965 نسمة. أما التعداد السكاني السنوي (Censo Anual de Poblacion)، فيذكر 100,842 نسمة، بفارق 123 شخصًا. لا يُعد أي من الرقمين تصحيحًا للآخر، ولا يقوم المعهد بالتوفيق بينهما، لذا نذكر اسم العملية الإحصائية كلما اقتبسنا رقمًا. أما عدد سكان مقاطعة A Coruna حسب سجل السكان فهو 1,135,612 نسمة، وهذا يخص المقاطعة لا المدينة.
هل توجد مقاطعة باسم سانتياغو؟+
لا. سانتياغو دي كومبوستيلا هي بلدية في مقاطعة A Coruna، ومقاطعة A Coruna دليل منفصل على هذا الموقع. رقم المقاطعة في تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 وعدد سكان المقاطعة من المعهد الوطني للإحصاء كلاهما يصفان مقاطعة A Coruna، التي تضم المدينتين إلى جانب العديد من البلديات الأخرى، لذا لا يمثل أي منهما رقمًا خاصًا بسانتياغو. سانتياغو أيضًا هي إحدى الوحدات التي يختلف فيها الاسم المطبوع لدى المعهد الوطني للإحصاء (Santiago de Compostela) عن الصيغة المختصرة التي نعرضها.
ما هي مناطق سانتياغو التي تنشر Idealista أسعارًا لها؟+
يسعّر موقع Idealista خمس مناطق من أصل عشر يدرجها في سانتياغو في تقريره لشهر يوليو 2026، وهي: Campus norte - S.Caetano، وCampus sur - Santa Marta، وCasco Historico، وConcheiros - Fontinas، وEnsanche - Sar. أما المناطق الخمس التي لا يوجد لها سعر فهي: Arins، وCastineirino - Cruceiro do Sar، وConxo، وMarrozos - Eixo، وSan Lazaro - Meixonfrio. وتُعد Ensanche - Sar الأعلى سعرًا بين المناطق الخمس المسعرة، بينما يقع Casco Historico دون متوسط البلدية. وهذا التقرير هو الأول الذي يعتمد على منهجية Idealista المعدلة، لذا فإن التغيرات السنوية تقع على جانبي هذا التغيير. جميع الأسعار هي أسعار مطلوبة من قوائم العقارات المعروضة، وليست سجلات للمعاملات.
كيف هو الطقس في سانتياغو؟+
تأتي المعدلات المناخية الطبيعية لوكالة AEMET للفترة من 1981 إلى 2010 من محطة مطار سانتياغو دي كومبوستيلا، رمز 1428، الواقعة على ارتفاع 370 مترًا، والتي تصفها شركة Aena بأنها تقع ضمن ثلاث بلديات: Santiago de Compostela وO Pino وBoqueixon. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 13.0 درجة، ومتوسط درجات الحرارة القصوى اليومية 17.6، ومتوسط درجات الحرارة الدنيا اليومية 8.3. ويبلغ معدل هطول الأمطار 1787 ملم سنويًا على مدى 139.5 يومًا بمعدل 1 ملم أو أكثر، مع 104.3 يومًا من الضباب و13.3 يومًا من الصقيع.
ماذا يعني رقم العبء السكاني الموسمي؟+
ينشر معهد غاليسيا للإحصاء (IGE) مؤشرًا للعبء السكاني الموسمي (taxa de carga poboacional)، يُحتسب بما يعادل عدد الأشخاص المتفرغين. وقد بلغ هذا المؤشر للبلدية في الربع الثالث من عام 2023 ما قيمته 120.85، مقابل 104.37 لبلدية A Coruna و105.89 لغاليسيا. وهو ليس تعدادًا للزوار أو السياح أو بيوت العطلات، ولأنه يأتي من عملية إحصائية مختلفة عن تعداد المعهد الوطني للإحصاء، فلا يمكن قسمته على بيانات السكان من المعهد أو مقارنته بها. ويحدد معهد IGE الفترة المرجعية بعام 2023.
ما هي خدمات السكك الحديدية والطيران المتوفرة في سانتياغو؟+
تذكر قائمة محطات شركة Adif لمحطة Santiago de Compostela-Daniel Castelao خدمات AVE وAvant وAlvia وMedia Distancia وAVLO وRegional. هذا ما تنشره Adif عن المحطة وليس وصفًا لشبكة، والطابع الزمني الوحيد على الصفحة هو سطر في القالب نصه «Informacion actualizada el 20 de mayo de 2021»، وهو لا يؤرخ شيئًا. لم نتمكن من الحصول على قائمة بخطوط Cercanias هنا. أما المطار فهو Santiago-Rosalia de Castro، الذي أفادت شركة Aena بأنه استقبل 3,120,759 مسافرًا في عام 2025.
ما هو المستشفى والمنطقة الصحية التي تغطي سانتياغو؟+
تضع خدمة الصحة في غاليسيا (SERGAS) مدينة سانتياغو ضمن المنطقة الصحية لسانتياغو دي كومبوستيلا وباربانزا (Area Sanitaria de Santiago de Compostela y Barbanza)، وهي واحدة من سبع مناطق تنشرها SERGAS لغاليسيا. المجمع الاستشفائي للمنطقة هو مجمع سانتياغو الاستشفائي الجامعي (Complexo Hospitalario Universitario de Santiago - CHUS)، الذي تنشر SERGAS بوابته الإلكترونية. لا تستخدم SERGAS عبارة «المستشفى المرجعي» (hospital de referencia) في الصفحات التي اطلعنا عليها، لذا نورد الانتماء للمنطقة بدلاً من استعارة مصطلح لا يستخدمه المصدر. وهناك مسودة مرسوم نُشرت في أغسطس 2026 لا تغير أي منطقة وهي ليست سارية المفعول.
كم عدد السكان المولودين خارج البلاد؟+
وفقًا للتعداد السكاني السنوي في 1 يناير 2025، من بين 100,842 مقيمًا، كان 14,545 شخصًا مولودين خارج إسبانيا و8,233 يحملون جنسية أجنبية. يقيس الرقمان أمرين مختلفين: فالفجوة تمثل التجنيس، وسجل السكان يسجل جنسية واحدة لكل شخص. حسب بلد الميلاد، أكبر المجموعات التي ينشرها المعهد الوطني للإحصاء هي فنزويلا (2,677)، وكولومبيا (1,252)، والبيرو (1,207)، والأرجنتين (935)، والبرازيل (855). أما حسب الجنسية، فيتغير الترتيب، حيث تأتي البيرو قبل كولومبيا.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Santiago؟+
عند شراء عقار في Santiago، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Galicia وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Santiago؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Santiago ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Santiago داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Santiago؟+
عند بيع عقار في Santiago، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Galicia مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Santiago ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Santiago يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Santiago de Compostela وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.