De dónde sacamos los datos

Cada cifra que aparece en las páginas de es.casa sobre una ciudad procede de una fuente pública identificada, y siempre indicamos cuál es y cuándo la consultamos. Esta página explica de dónde vienen los datos, cómo tratamos los casos en los que la información es escasa y qué es lo que nos negamos a publicar.

Es más larga de lo que suele ser una página de este tipo. Es algo deliberado: la razón de ser de una guía, a diferencia de un simple listado, es que alguien ha hecho el trabajo de comprobación, y el lector debería poder ver en qué consiste ese trabajo.

De dónde vienen los datos

Población y residentes: los datos provienen del Instituto Nacional de Estadística de España, el INE, y de los institutos de estadística autonómicos: el IECA en Andalucía, el CREM en Murcia y el IDESCAT en Cataluña. Utilizamos el registro municipal oficial, el padrón, o el censo anual, e indicamos siempre cuál de los dos.

Precios de venta: provienen de los informes de precios publicados por Idealista, que ofrecen una cifra por metro cuadrado para cada municipio y, donde hay suficientes viviendas anunciadas, también para distritos concretos dentro del mismo.

Clima: procede de AEMET, el servicio meteorológico nacional, y únicamente de sus valores climatológicos normales, que son los promedios a largo plazo que publica para un número reducido de estaciones principales.

Transporte: la información viene de los operadores: Renfe y Adif para el ferrocarril, Aena para los aeropuertos y los operadores autonómicos cuando son distintos, como FGC en Cataluña y el TRAM d'Alacant.

Sanidad y educación: los datos proceden de los servicios autonómicos de salud y educación: el Servicio Andaluz de Salud, la Conselleria de Sanitat, CatSalut y sus equivalentes.

No utilizamos agregadores de datos, artículos de «los diez mejores pueblos», blogs de inmobiliarias ni textos de oficinas de turismo. Este tipo de fuentes se presentan como si ofrecieran cifras oficiales y son las que con más facilidad inducen a error: parecen datos tabulados, citan a una institución real y sus números se mueven en un rango verosímil. Una versión anterior de esta guía tomó las cifras de residentes extranjeros de un artículo de este tipo. No fue posible reproducir ni una sola de sus cifras a partir de la institución que citaba.

Dos cifras que parecen lo mismo y no lo son

Esta es la forma más habitual en que una guía inmobiliaria puede llevar a engaño, y casi siempre es por accidente.

España cuenta a sus residentes de más de una forma. El padrón es el registro municipal. El censo anual es un recuento distinto, que se realiza sobre una base diferente. Para el mismo municipio y el mismo día, ambos arrojan totales ligeramente distintos, con una diferencia que suele ser de unas pocas decenas o unos cientos de personas, y a veces más.

Esa diferencia es lo bastante pequeña como para pasar desapercibida, pero lo bastante grande como para ser relevante. Si una página toma la población total de una fuente y el número de residentes extranjeros de la otra y calcula el porcentaje, el resultado que publica no es una magnitud real. Parecerá totalmente verosímil. No habrá nada que llame la atención.

Por eso nunca los mezclamos. Cuando una página muestra la población total y el porcentaje de extranjeros, ambos datos provienen del mismo recuento en la misma fecha, y la línea de fuentes especifica cuál es. Cuando los únicos datos disponibles provienen de recuentos distintos, lo indicamos y no calculamos ningún porcentaje.

Lo que no publicamos

Distancias y tiempos de viaje. Ninguna fuente oficial publica la distancia por carretera ni el tiempo en coche desde un municipio español hasta el aeropuerto u hospital más cercano. Cualquier cifra de este tipo que vea en una web inmobiliaria es una estimación de alguien. Nosotros no hacemos estimaciones, así que no las publicamos.

Horarios y frecuencias. Le diremos si una localidad tiene estación y qué servicios operan en ella. No le diremos que un tren tarda thirty-six minutes o que pasa cada media hora a menos que lo publique el operador. Tras verificarlo, eliminamos five afirmaciones de este tipo de nuestras páginas, y ninguna de ellas estaba publicada en ninguna parte.

Un hospital que no podemos verificar. Publicamos el hospital de referencia que el servicio de salud asigna formalmente a un municipio, no el que parece más cercano en un mapa. En varias comunidades autónomas, esa asignación simplemente no se publica. En esas páginas, nombramos el área de salud y decimos claramente que la asignación de hospital no está publicada, en lugar de intentar adivinarla.

Clima «prestado». AEMET publica promedios climáticos a largo plazo para muy pocas estaciones. La mayoría de las pequeñas localidades costeras no tienen ninguna. En lugar de publicar los datos de un municipio vecino como si fueran locales, esas páginas no incluyen ninguna tabla climática y explican el motivo. En esta costa, es frecuente que la estación más cercana pertenezca a un microclima completamente distinto.

Superlativos que no podemos respaldar. Nada de «la mejor relación calidad-precio de la costa» ni «el más barato de la región». Cuando hacemos una comparación, nombramos los municipios que se comparan para que pueda comprobarlo usted mismo.

Si los datos son escasos, lo decimos

A veces, la información más útil que podemos darle es una ausencia.

Idealista solo publica precios por distrito cuando hay un número suficiente de viviendas anunciadas. Para algunos municipios, esto significa que todos los distritos tienen un precio; para otros, solo unos pocos; y para unos cuantos, no hay ningún desglose por distritos. Este último caso es el más importante, porque significa que la media municipal es la única referencia disponible, y una media que abarca todo un municipio puede ocultar una dispersión de precios enorme. Por eso le indicamos cuántos distritos tiene el municipio y para cuántos de ellos se ofrece un precio.

Cuando los datos de precios de una localidad son especialmente escasos, o su mercado está a la baja, o su hospital está en otro municipio, o la estación de tren no está en la localidad que le da nombre, lo destacamos en lugar de ocultarlo.

Los precios, y lo que no son

Las cifras de precios de estas páginas son precios de oferta, no precios de venta finales. Lo que piden los vendedores y lo que pagan los compradores son cifras distintas, y la diferencia entre ambas varía según el municipio y las condiciones del mercado.

Los rangos de precios por barrio son derivados, no publicados. Idealista proporciona un precio por metro cuadrado por distrito; nosotros lo multiplicamos por un rango de superficie elegido en función del tipo de vivienda característico de esa localidad, y usamos el mismo rango para toda la localidad, de modo que la ordenación de los distritos refleje siempre las cifras subyacentes. Son una guía del valor relativo entre zonas, no la tasación de una vivienda concreta.

Idealista revisó su metodología en July 2026. Idealista afirma que la revisión se aplicó con carácter retroactivo en las series de los países que lo requerían, para así preservar la comparabilidad. No especifica si la serie de España se encuentra entre las que se recalcularon. Nosotros informamos de ello como una declaración de Idealista, no como una conclusión propia.

Cuando nos equivocamos

Y nos equivocamos. Cada tanda de páginas de ciudades que hemos publicado ha contenido al menos un dato que era verosímil, internamente coherente y erróneo, y que detectamos al contrastarlo con la fuente original en lugar de con nuestras propias notas.

Un pueblo aparecía dentro de un parque nacional cuando solo una parte de su término municipal lo está. Se decía que un núcleo de población albergaba a la mayoría de los residentes de un municipio, cuando en realidad tenía el mayor porcentaje, pero no la mayoría. Una línea de tren aparecía en todos los mapas, tenía una estación y publicaba cifras de pasajeros, y llevaba sin que circulara un solo tren por ella nearly five years, porque todo el trayecto se cubría con un servicio de autobús alternativo.

Corregimos estos errores cuando los encontramos. Si encuentra uno, díganoslo.

Cada página de ciudad lleva su propia línea de fuentes con las cifras y fechas concretas utilizadas para esa localidad.